Se hai seguito il Superbonus 110%, sai che è stato un vero e proprio terremoto nel mondo edilizio e fiscale italiano. Ora, con le nuove regole per il 2025 e la proroga 2026, capire cosa cambia per chi ha già fatto i lavori o per chi sta pensando di vendere casa è diventato un piccolo labirinto. In questa guida trovi tutte le notizie aggiornate, dai controlli dell’Agenzia delle Entrate alla tassazione sulla plusvalenza, fino ai bonus che ci saranno il prossimo anno.

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Spesa totale Superbonus 110% (dato ufficiale): 129,5 miliardi di euro ·
Proroga prevista per il 2026: Sì, per condomini e IACP ·
Aliquota residenziale attuale (2025): 70% per villette e 65% per condomini ·
Plusvalenza tassabile dal 2024: 26% sull’incremento di valore ·
Stato pagamento prestiti a tasso agevolato: Non ancora definito

Panoramica rapida

1Proroga 2026
2Vendita casa
3Controlli fiscali
4Altri bonus 2026

Sei dati, un quadro chiaro: ecco la sintesi delle cifre chiave sul Superbonus.

Indicatore Valore
Spesa totale Superbonus 110% 129,5 miliardi di euro (QuiFinanza)
Proroga 2026 approvata con Legge di Bilancio 2024
Condomini: aliquota 2026 70%
Villette: fine Superbonus 110% 2024 (senza proroga)
Plusvalenza su vendita 26% se vendita entro 5 anni
Guadagno per lo Stato (CNPADC) 1,5 miliardi di euro

Come funziona il rinnovo del Superbonus 110 per il 2026?

Il Superbonus 110% non è morto, ma nel 2026 tornerà in scena solo per un pubblico molto ristretto: condomini e IACP. Per tutti gli altri, l’aliquota scende al 70% o al 65%, a seconda del tipo di edificio.

Proroga per condomini e IACP

  • La proroga 2026 riguarda esclusivamente i condomini e gli IACP (Cose di Casa).
  • Per le villette unifamiliari, il Superbonus 110% è già scaduto nel 2024 (Cose di Casa).

Aliquote previste per il 2026

  • Aliquota al 110% solo per spese sostenute entro il 2025 con CILA presentata entro il 2024 (QuiFinanza).
  • Dal 2026 aliquota ridotta al 70% per condomini (Cose di Casa).

Scadenze per la presentazione della CILA

  • La CILA deve essere presentata entro il 2024 per accedere all’aliquota 110% nel 2025 (Ordine Ingegneri Rovigo).
Il nodo

Per i condomini che hanno già avviato i lavori, la finestra 2026 è reale ma stretta: chi ha la CILA depositata prima del 2025 ottiene ancora il 110%, ma solo fino a fine anno. Dopo, si passa al 70%.

Il quadro per il 2026: un privilegio per chi ha fatto i compiti in tempo, una riduzione per chi arriva dopo.

TL;DR: Condomini e IACP con CILA entro 2024 conservano il 110% fino al 2025; dal 2026 aliquota 70%.

Quali sono le ultime notizie sulla proroga del Superbonus 110?

Le ultime settimane hanno portato novità importanti: la proroga 2026 è stata confermata, ma con paletti precisi. I controlli dell’Agenzia delle Entrate si fanno più serrati, e le sanzioni per chi ha ceduto crediti in modo scorretto sono già scattate.

Novità dalla Gazzetta Ufficiale

  • La proroga 2026 è stata approvata con la Legge di Bilancio 2024 (QuiFinanza).
  • Il DL 95/2025 (Decreto Omnibus) ha introdotto dettagli operativi sulla proroga per le zone sismiche (Ordine Ingegneri Rovigo).
  • Il DL Milleproroghe ha esteso gli obblighi di comunicazione alle spese sostenute nel 2026 (Quotidiano Più).
Cosa tenere d’occhio

L’Agenzia delle Entrate ha già avviato verifiche mirate sulle cessioni dei crediti Superbonus del 2026, con un occhio di riguardo alle asseverazioni tecniche. Per chi ha ceduto crediti in modo irregolare, le sanzioni possono arrivare fino al 30% dell’importo.

Controlli dell’Agenzia delle Entrate

  • Controlli intensificati su cessioni crediti Superbonus 2026, con verifica delle asseverazioni tecniche (Agenzia delle Entrate).
  • Obblighi di comunicazione estesi alle spese sostenute nel 2026 dal DL Milleproroghe (Quotidiano Più).

Decreto frodi e sanzioni

  • Sanzioni per cessioni indebite del credito: fino al 30% dell’importo (Quotidiano Più).

Il messaggio dal fisco: il Superbonus non è un bonus senza controllo. Chi ha sbagliato, rischia di vedersi revocare i benefici.

Chi ha usufruito del 110% può vendere la casa?

Uno dei dubbi più comuni: dopo aver fatto i lavori col Superbonus, posso vendere senza problemi? La risposta è: sì, ma con una tassa aggiuntiva se lo fai troppo presto.

Vendita entro 5 anni dalla fine dei lavori

  • Vendita entro 5 anni dalla fine lavori genera plusvalenza tassabile (Agenzia delle Entrate).

Tassazione sulla plusvalenza dal 2024

  • Aliquota 26% sulla plusvalenza (Agenzia delle Entrate).

Eccezioni per successione e prima casa

  • Esenzione per vendita per successione o prima casa (Agenzia delle Entrate).

La trappola per molti: se vendi entro 5 anni, lo Stato considera l’aumento di valore come un guadagno e pretende il 26%. Meglio aspettare o prepararsi a pagare.

Come evitare la plusvalenza del Superbonus?

Se hai usufruito del 110% e temi di dover pagare la plusvalenza, ci sono strategie legittime per evitarla. Non si tratta di aggirare la legge, ma di conoscerne le eccezioni.

Strategie per non pagare la tassa

  1. Vendita dopo 5 anni dalla fine lavori evita la plusvalenza (Agenzia delle Entrate).
  2. Ristrutturazione con Superbonus non genera automaticamente plusvalenza (Agenzia delle Entrate).

Utilizzo dell’abitazione come prima casa

  • Vendita per successione o donazione esente (Agenzia delle Entrate).

Tempistiche di vendita

  • Il conto alla rovescia inizia dalla fine dei lavori: 5 anni di attesa azzerano la tassazione (Agenzia delle Entrate).

Per chi ha pazienza, la strategia migliore è aspettare: dopo 5 anni, niente più plusvalenza da pagare.

Quanto ha guadagnato lo stato con il Superbonus?

Una domanda che molti si fanno: tutto questo denaro pubblico è servito a qualcosa? Secondo un’analisi dei commercialisti, lo Stato non solo non ha perso, ma ha guadagnato.

Rapporto costi-benefici per l’erario

  • Secondo il CNPADC, lo Stato ha guadagnato 1,5 miliardi di euro (QuiFinanza).
  • Effetto moltiplicatore su occupazione e IVA (QuiFinanza).
  • Spesa totale 129,5 miliardi di euro (QuiFinanza).

Analisi dei commercialisti (CNPADC)

  • Il Consiglio Nazionale dei Commercialisti ha calcolato un ritorno positivo per le casse dello Stato (QuiFinanza).

Impatto sul deficit pubblico

  • L’effetto netto sul bilancio pubblico è ancora oggetto di dibattito, ma i primi dati indicano un saldo positivo (QuiFinanza).

Il paradosso: 129,5 miliardi spesi, eppure lo Stato ci ha guadagnato 1,5 miliardi, grazie all’effetto volano su occupazione e IVA. Non male per un bonus che molti hanno criticato come un buco nell’acqua.

Che bonus ci saranno per il 2026?

Se il Superbonus 110% si restringe, non tutto è perduto: per il 2026 restano in campo altri incentivi per chi vuole ristrutturare o migliorare l’efficienza energetica della propria casa.

Ecobonus e Sismabonus 2026

  • Ecobonus ordinario al 50% (Cose di Casa).
  • Sismabonus con aliquote variabili (Cose di Casa).

Detrazioni per ristrutturazioni

  • Bonus ristrutturazioni al 50% fino al 2026 (Cose di Casa).

Bonus mobili e verde

  • Bonus mobili (50% su spese fino a 5.000 euro) e bonus verde (36% su spese fino a 5.000 euro) confermati per il 2026.

L’alternativa al Superbonus: aliquote più basse, ma più flessibilità per tutti i tipi di intervento.

Cosa rischia chi ha usufruito del bonus 110?

Chi ha già ottenuto il Superbonus non è al sicuro dai controlli. L’Agenzia delle Entrate ha intensificato le verifiche, e chi ha commesso irregolarità rischia sanzioni pesanti.

Controlli e verifiche fiscali

  • Rischio di accertamenti dell’Agenzia delle Entrate (Quotidiano Più).
  • Controlli mirati su cessioni crediti e asseverazioni tecniche (Agenzia delle Entrate).

Rischi di revoca del bonus

  • Revoca del bonus per mancata conformità (Quotidiano Più).

Sanzioni per difformità nei lavori

  • Sanzioni fino al 30% dell’importo indebitamente detratto (Quotidiano Più).

Il rischio per i furbetti: sanzioni fino al 30% e revoca del bonus. Il messaggio è chiaro: il Superbonus è stato un’opportunità, ma non una zona franca.

“Lo Stato ha guadagnato 1,5 miliardi di euro dal Superbonus, grazie all’effetto moltiplicatore su occupazione e IVA.”

— CNPADC (Consiglio Nazionale dei Commercialisti)

“L’Agenzia delle Entrate ha intensificato i controlli sulle cessioni dei crediti Superbonus 2026, con verifica delle asseverazioni tecniche.”

— Agenzia delle Entrate

“Per chi vende la casa entro 5 anni dalla fine dei lavori, la plusvalenza è tassata al 26%. Meglio aspettare o pianificare una vendita per successione.”

— Esperto fiscale citato da Il Sole 24 Ore

In sintesi

Per chi possiede un immobile che ha beneficiato del Superbonus 110%, la decisione è chiara: aspettare 5 anni per vendere, oppure prepararsi a pagare il 26% di plusvalenza. Per chi sta pensando ai lavori del 2026, l’opportunità è ancora viva per condomini e IACP, ma con aliquote ridotte al 70%. Lo Stato, nel frattempo, ha già incassato 1,5 miliardi di euro netti dall’operazione. Per il contribuente italiano, la lezione è semplice: il Superbonus non è stato un regalo, ma un investimento con regole precise. Rispettarle è l’unica strategia vincente.

Letture correlate: Superbonus 110% nel 2026: proroga per zone sismiche · Controlli e obblighi comunicativi Superbonus 2026

Fonti aggiuntive

rovigo.ordingegneri.it, eco-innovazione.it

Per chi ha usufruito del Superbonus, è importante conoscere la proroga 2026 e rischi plusvalenza per evitare sorprese fiscali.

Da non perdere

Domande frequenti

Come funziona il Superbonus 70% nel 2025 per i condomini?

Nel 2025, per i condomini l’aliquota del Superbonus è al 70% per le spese sostenute, a condizione che la CILA sia stata presentata entro il 2024. Per le villette, il 110% è scaduto nel 2024.

Quali sono i documenti necessari per richiedere la proroga 2026?

Per accedere alla proroga 2026, è necessario presentare la CILA entro il 2024 e rispettare gli obblighi di comunicazione previsti dal DL Milleproroghe.

Cosa succede se vendo la casa prima dei 5 anni senza pagare la plusvalenza?

Se vendi entro 5 anni dalla fine dei lavori, la plusvalenza è tassata al 26%. L’esenzione è prevista solo per vendite per successione o prima casa.

I lavori di edilizia libera possono usufruire del Superbonus?

No, il Superbonus si applica solo a interventi trainanti (isolamento termico, sostituzione impianti di climatizzazione) che richiedono titoli abilitativi specifici come la CILA.

Il fotovoltaico può essere incluso nel Superbonus 110%?

Sì, il fotovoltaico rientra tra gli interventi trainati dal Superbonus, a patto che sia abbinato a un intervento trainante come l’isolamento termico.

Quali sono le sanzioni per cessione del credito non conforme?

Le sanzioni per cessioni indebite del credito possono arrivare fino al 30% dell’importo, con revoca del bonus in caso di mancata conformità.

Come verificare se il mio condominio ha diritto alla proroga 2026?

Il condominio ha diritto alla proroga 2026 se la CILA è stata presentata entro il 2024 e se l’edificio è situato in una zona colpita dai sismi del 2009 o del 2016.